租赁写字楼应注意什么问题
写字楼出租注意事项？
写字楼出租注意事项？
写字楼指的是专业的商业写字楼，但值得注意的是，写字楼不能供人使用。租客在与业主签订办公室租赁合同时，除了要注意对租赁单位、租赁期限、租赁起租日、月租金、车位的约定外，还要注意以下几点:
1、房屋装修消防验收时间。
2、定金支付。就承租人而言，要争取最低金额的定金支付。在合同中需要强调的是，在租期结束时，业主应该归还承租人 的押金以及因押金迟迟不退而产生的滞纳金，以防止个别业主刁难租客，在租客退房时拖欠房屋押金。这种现象并非闻所未闻，请在前期合同条款别注意。
3.约定免租期在整个租赁期内的时间段。对于租客来说，合同谈判时尽量把免租期放在整个租期的前期。
4.退租后的交付状态:当前交付或原始交付。对于租客，争取在合同中约定退租时按现状交付房屋，尽量避免签订退租时房屋必须恢复原状。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、付款期限和、维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。